פורטוגל היא כבר מזמן לא סוד שמור. מדינה אירופאית קסומה עם נופים עוצרי נשימה, חופים מרהיבים, איכות חיים גבוהה ועלות מחיה נמוכה יחסית. בשנים האחרונות, פורטוגל הפכה גם ליעד חם במיוחד עבור משקיעי נדל”ן מכל העולם – ובעיקר מישראל.
בחברת “דור טו יורופ” אנו מלווים ישראלים רבים שבוחרים להשקיע בנדל”ן בפורטוגל, מתוך רצון לפזר סיכונים, לייצר הכנסה פאסיבית, או פשוט להחזיק נכס באחת המדינות המרתקות באירופה. עם ניסיון רב בתחום, קשרים מקומיים והיכרות עמוקה עם השוק הפורטוגלי – אנחנו כאן כדי להפוך את ההשקעה שלך לבטוחה, משתלמת ומשמעותית.
תהליך מובנה לרכישת נדל”ן בפורטוגל: שקיפות, מקצועיות וליווי אישי
אנו מציעים מסגרת פעולה מקיפה ויעילה לרכישת נכסי נדל”ן בפורטוגל, המותאמת לצרכים הייחודיים של כל לקוח. התהליך שלנו מבוסס על שקיפות מלאה, מקצועיות בלתי מתפשרת וליווי אישי לאורך כל שלבי העסקה.
שלבי התהליך:
- פגישת אפיון והערכה: בשלב הראשוני, אנו מקיימים פגישת ייעוץ מפורטת שמטרתה להבין לעומק את יעדי ההשקעה, סדרי העדיפויות והפרופיל הפיננסי של הלקוח. בפגישה זו, נציג סקירה אנליטית של שוק הנדל”ן הפורטוגלי, נבחן אפשרויות השקעה רלוונטיות ונספק הסבר מפורט על תהליך הרכישה, לרבות עלויות נלוות ושיקולי מיסוי (כולל הנחיות לפתיחת חשבון בנק מקומי והנפקת מספר זיהוי פיסקלי – NIF).
- בחירת נכס ושריון: לאחר איתור נכס מתאים, אנו מסייעים בתהליך השריון. במקביל, ייחתם הסכם שירותים מפורט עם “דור טו יורופ”, המתאר את תנאי העסקה והתחייבויות הצדדים. (לתשומת לב: תשלום דמי שריון מבטיח את זמינות הנכס לתקופה מוגבלת של 10 ימי עסקים ואינו ניתן להחזרה במקרה של אי התקדמות מצד הלקוח).
- הנפקת מספר פיסקלי (NIF): אנו מספקים תמיכה אדמיניסטרטיבית מלאה בתהליך הנפקת מספר ה-NIF, שהוא תנאי הכרחי לביצוע עסקאות נדל”ן בפורטוגל. נסביר את המשמעויות והשימושים של מספר זה בהקשר של רכישת הנכס וניהולו העתידי.
- סקירת הסכם המכר: הסכם המכר המפורט יועבר ללקוח בשפות עברית ופורטוגזית. צוות משפטי מקומי מטעם החברה יבצע סקירה מעמיקה של כל סעיפי ההסכם יחד עם הלקוח, תוך מתן מענה מקיף לכל שאלה וביצוע התאמות נדרשות להבטחת האינטרסים של הלקוח.
- חתימה על הסכם המכר: נלווה את הלקוח במעמד החתימה על הסכם המכר מול היזם, בנוכחות עורך דין. נבטיח כי התשלום הראשוני יבוצע בהתאם לתנאים המוסכמים ובאופן מאובטח.
- סיוע בהשגת מימון (במידת הצורך): במידה והלקוח מעוניין בכך, נסייע באיתור פתרונות מימון רלוונטיים בשוק הפורטוגלי, לרבות הצגת אפשרויות משכנתא וליווי בתהליך הגשת הבקשה.
- פתיחת חשבון בנק מקומי: נסייע בפתיחת חשבון בנק בפורטוגל, שהוא כלי חיוני לניהול תשלומים הקשורים לרכישה ולניהול הנכס לאחר מכן. נספק הנחיות מפורטות וליווי בתהליך.
- עדכונים שוטפים על התקדמות הפרויקט: אנו מחויבים לשמור על תקשורת שוטפת עם הלקוח ולספק עדכונים רלוונטיים על התקדמות פרויקט הבנייה (במידה ומדובר בנכס חדש) או על כל שלב משמעותי בתהליך הרכישה.
- קישור לשירותים מקצועיים: אנו מספקים גישה לרשת שותפים מקצועיים מקומיים, לרבות חברות ניהול נכסים, משרדי רואי חשבון וספקי ריהוט. נסייע בחיבור הלקוח עם גורמים אלו בהתאם לצרכיו.
- השלמת תהליך המימון והעברת תשלומים: נלווה את הלקוח עד לסיום תהליך המימון (במידת הצורך) ולהעברת התשלום הסופי ליזם, תוך הקפדה על קבלת כל האסמכתאות והאישורים הנדרשים.
- מסירת הנכס: בשלב הסופי, נתאם את מסירת הנכס ללקוח, נבצע בדיקה יסודית של הנכס ונספק הדרכה ראשונית בנוגע לתפעולו וניהולו.
למה להשקיע בנדל”ן דווקא בפורטוגל?
פורטוגל מציעה שילוב נדיר של איכות חיים גבוהה ועלות מחיה נמוכה יחסית למדינות מערב אירופה. ערים כמו ליסבון, פורטו ואלגרבה מושכות אליהן משקיעים ותיירים כאחד, כאשר שוק הנדל”ן המקומי ממשיך לגדול בקצב מרשים.
מחירי הדירות בערים הגדולות עדיין נחשבים סבירים בהשוואה לאירופה – ובמיוחד כאשר משווים אותם למחירי הדירות בישראל. כמו כן, משקיעים יכולים ליהנות מתשואות גבוהות מהשכרת נכסים לטווח קצר (Airbnb) או ארוך, בזכות ביקושים הולכים וגוברים.
✅מחירי נכסים נוחים – לעומת מדינות מערב אירופה, המחירים בפורטוגל עדיין נחשבים אטרקטיביים במיוחד. אפשר למצוא דירות איכותיות במחירים שמזכירים את ישראל של לפני עשור.
✅השקעות נדל”ן בפורטוגל הן השקעות עם תשואות גבוהות! הודות לביקוש תיירותי גבוה ולצמיחה בשוק השכירות, משקיעים נהנים מתשואות נאות במיוחד – במיוחד באזורים כמו ליסבון, פורטו ואלגרבה.
✅יציבות כלכלית ומדינית – פורטוגל נהנית ממשטר דמוקרטי יציב, תמיכה של האיחוד האירופי ותמריצים למשקיעים זרים.
✅גישה לאזרחות ושהות חוקית – שילוב בין רכישת נדל”ן לבין תהליכי קבלת אזרחות או ויזה ארוכת טווח מאפשר לך לא רק להשקיע, אלא גם לבנות בסיס עתידי באירופה.
מה אחנו מציעים עבורכם?
DOOR TO EUROPE לא רק מציעים נכסים – אלא חוויית השקעה מלאה ובטוחה. השירות שלנו כולל: איתור נכסים איכותיים לפי התקציב, היעדים והצרכים שלך, בדיקות משפטיות מעמיקות לכל נכס, כולל בדיקת רישום, חובות ורגולציה, חיבור לעורכי דין, שמאים, מתווכים ורואי חשבון מקומיים, ליווי בתהליך פתיחת חשבון בנק ולקיחת משכנתא מקומית (אם נדרש), סיוע בהשכרת הנכס ותפעולו – כולל ניהול שוטף. בנוסף, לקוחותינו נהנים ממערכת קשרים רחבה שמאפשרת לנו להציע לעיתים קרובות נכסים שלא נמצאים בשוק הפתוח – מה שמעניק יתרון משמעותי בבחירת השקעות טובות באמת.
אנו מציעים ליווי מקיף למשקיעים – נדלן בפורטוגל החל מהשלב הראשוני של מיפוי הצרכים והאפשרויות, דרך חיבור לנציגים מקומיים, יועצי נדל”ן ועורכי דין בפורטוגל, ועד לביצוע העסקה בפועל. בזכות הניסיון הרב שצברנו בתחום, אנו יודעים להציע ללקוחותינו נכסים בעלי פוטנציאל גבוה, תוך שמירה על ביטחונם האישי והכלכלי לאורך כל הדרך. אבל מה שמייחד אותנו באמת הוא הקשר האישי. כל לקוח הוא עולם ומלואו עבורנו. אנחנו לא רק מסייעים לך למצוא דירה – אנחנו עוזרים לך למצוא שקט נפשי, לדעת שאתה בידיים טובות. לא סתם מאות לקוחות ממליצים עלינו שוב ושוב לקרוביהם.
בשנים האחרונות, הפכה פורטוגל לאחת היעדים האטרקטיביים ביותר באירופה להשקעות נדל”ן. נופים עוצרי נשימה, כלכלה יציבה, תמריצים ממשלתיים למשקיעים זרים ותרבות חמה ומזמינה – כל אלו הפכו את פורטוגל למוקד משיכה לאלפי ישראלים שמחפשים הזדמנויות חדשות מעבר לים. אבל הדרך אל הנכס המושלם איננה תמיד פשוטה – ופה בדיוק אנחנו נכנסים לתמונה.
אזרחות, נדלן בפורטוגל – עתיד מזהיר!
בעידן שבו הדרכון הפורטוגלי הוא שער להזדמנויות באירופה, השקעות נדל”ן במדינה מהוות את הצעד ההגיוני הבא. לא משנה אם אתה מחפש נכס למגורים, להשקעה או כחלק מאסטרטגיה פיננסית רחבה – אנחנו כאן בשבילך. Door To Europe מתמחה בליווי ישראלים בתהליכים הקשורים לאירופה – החל מהוצאת דרכון ואזרחות אירופאית, דרך פתיחת חשבון בנק ועד השקעות נדל״ן בפורטוגל ובמדינות נוספות. עם ניסיון של אלפי לקוחות מרוצים וליווי אישי לאורך כל הדרך, הפכנו לשם דבר בכל הקשור למימוש הזדמנויות באירופה. אנו עובדים עם אנשי מקצוע מקומיים, עורכי דין, יועצים ומתווכים אמינים כדי להבטיח תהליך בטוח, יעיל ורווחי. כל לקוח מקבל יחס אישי, שקיפות מלאה וליווי צמוד.
לא רק נדל”ן – אלא דרך חיים!
הרבה מהלקוחות שלנו בוחרים לרכוש נכס בפורטוגל לא רק כהשקעה, אלא גם כהתחלה של דרך חיים חדשה: חופשות משפחתיות, תכנון מעבר עתידי או פשוט רצון לחיות במקום רגוע, בטוח וירוק יותר. פורטוגל מציעה את כל זה – ואנחנו דואגים להפוך את החלום למציאות.
עם ניסיון של אלפי לקוחות מרוצים בתחומי אזרחות, בנקאות ונדל”ן באירופה – הפכנו לשם מוכר ומוערך בקרב ישראלים שמחפשים השקעות נדל”ן בפורטוגל והזדמנויות אמיתיות, עם ראש שקט וגב מקצועי. אז אם אתה שוקל להשקיע בנדל”ן בפורטוגל – זה הזמן לדבר איתנו.
אנו בדלת לאירופה מתמחים בהשגת אזרחות אירופאית לישראלים ובהשקעות נדל”ן משתלמות ברחבי היבשת. עם צוות של למעלה מ-25 עורכי דין מנוסים הפרוסים במדינות מובילות כמו גרמניה, פורטוגל, איטליה, רומניה, פולין ועוד – אנו מעניקים ליווי אישי, מקצועי ומהימן לאורך כל הדרך. השירות שלנו כולל טיפול משפטי מקיף, ייעוץ אישי, וזמינות מלאה לכל שאלה או צורך. הצטרפו לאלפי לקוחות מרוצים שפתחו דלת להזדמנויות חדשות!
